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签装修合同的注意事项
时间:2020-10-29 10:25:01  来源:  作者:

1、合同中的陷阱
      经过一番讨价还价,大家对预算书确定无误后,就可以和装饰公司签订一份家庭装  饰工程合同书了。一些家装公司往往利用业主不懂家庭装修,与其签订不平等合同,或  者干脆就不执行合同,一旦出现问题就会推卸责任。因此大家一定要懂得用合同维护自  己的权燕,在这份合同中,要注意以下几点:
      (1)核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。
      建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定:进入小区承接家庭装修的装修公司必  须具备相应的建筑业企业资质证书。但现在小区内的一些施工队伍是挂靠在有资质的  公司下的,也就是公司并不对施工队伍的施工质量和服务负责。而在合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。有些装修公司属挂靠、承包企业,却故意漏写“委托代理人”一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题,业主的利益得不到任何保障。
    (2)在合同里装修公司要注明“资质等级”,有些装修公司将建委的“设计资质”与施工资质”或者利用其他公司的资质证书来蒙骗用户。
    (3)合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。
    有些朋友在签订合同时.如果没有注愈这两点,那么就给某些装修公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。
    (4)付款时间要明确。
    装修公司付款方式一般分三次付款,第一次、第二次预付款及尾款的支付时间和条件。建议你可按如下方式付款:开工前付60%、工程过半付35%.验收后付5%。工程进行到何种程度才算“过半”,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定。
    一般装修公司对工程的保修期为一年(国家规定为两年),你在选择时尽可能选择保修期长的公司。
    (5)明确奖惩条款。
    要明确违约方的贵任及处置办法,并在合同中详细注明,以便于保证工程的顺利进行。
    (6)合同中应注明保修条文。
    合同中有关的保修条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质最问题,装饰公司应承担全部贵任:如果属于用户使用不当,双方可协商处理。
    2、家装合同必备文件
    在家庭装修谈判时,有很多的文件需要讨论,有的是进行前期洽谈需要的,比如一些解释性的草图,有的是在合同签订时需要添加在合同内作为合同的一部分。在这里给大家介绍一下需要加在合同里的文件,以减少日后的麻烦。
    (1)工程报价单要详细。
    如何才能制订一个能够保护自己合法利益的家装报价?在这里给大家点小建议,首先,这份报价应该包括项目名称、计量单位、数量、单价、合计金额,同时应该标注必要的材料品牌、型号、规格以及材料的等级.其次,关键的工艺做法在预算单的备注栏里也应做出简单明确的说明。
    (2)设计图纸备齐全。
    在家庭装修过程中可能会出现由于一些必要的图纸准备不齐全,设计师不得不边装修边设计。由于设计师与用户、施工人员的沟通问题,以及施工现场的某些复杂因素,这时候的图纸与设计师在签合同之前与自己谈的有很大的出入。当然,你也许不知道,这里面出现分歧的最主要的原因也许是由于双方对同一个项目的不同理解,比如对颜色、造型、尺寸等。由于口头的交流很难表述清楚,所以出现分歧就不足为奇了。因此,在这里提醒用户,在签订合同时最好把相关的图纸准备好,即使事后对图纸有所变更,也是在合同必要图纸的基础上,这样做的结果对合同的双方都是比较有利的。下面是图纸应该包括的必要的要素:
    ①图纸的比例:我们经常看到这样的现象,设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶,但现场制作出来以后,却与设计相差甚远。查找一下原因发现,设计师没有按照施工图纸来做设计图纸,而是把图纸按照美丽的图画来制作的。所以,一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。
    ②详细的尺寸:有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场做认真细致的测最,使很多尺寸在设计时有遗漏,尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握,那么在施工时可能会产生设计与施工脱节的情况。
    ③项目选择的材料:我们都知道一份家装报价是立足于工程的做法以及使用的材料,因此,应该让设计师在设计图纸上标注出来主要材料的名称以及材料的品牌,这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。
    ④简单的制作工艺:·在施工图纸中标注必要的制作工艺的主要目的是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料,保证你能得到与合同洽谈相符的工程项目。
    (3)材料验收要明确。
    家庭装修过程中目前比较常见的材料采购方式是你自己采购一部分主材,施工单位采购一部分主材、一部分辅材.而材料采购的过程是一个比较容易出现问题的环节。举个例子,合同中本来约定使用某个品牌的大芯板,但是你在施工时发现施工单位采购了其他的品牌:还有,工地本来需要明天使用墙砖,而你却还没有决定到哪里去买。所以由于甲乙双方自身的原因,采购材料出现问题的情况很突出。因此,在这里需要提醒大家的是:第一,在合同当中,应该约定采购材料的种类;第二,合同当中应该约定材料的品牌;第三,合同当中要对材料的规格进行约定;第四,合同当中应该约定材料的参考数量;第五,合同当中应该约定材料的参考价格;第六,合同当中应该约定购买材料的时间;第七,关于材料,还有一个合同双方都容易忽视的问题,那就是材料的“验收人”。由于目前家庭装修关于材料的纠纷很多,其中有一个问题就是材料进场没有验收,还有就是参与验收的人太多,结果与没有验收也差不了多少。所以,合同中应该制定一个明确的能够做主的验收人,以免事后出现纠纷。
    (4)工艺不可省。
    其实在家庭装修过程中,施工工艺就是施工必须遵守的法律文件,如果没有,即使出现问题,其结果也完全有可能对你不利,施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。所以在合同中应该写明按照前期谈判时约定的、明确的施工做法。
    (5)施工计划是按期完工的法宝。
    家庭装修工程的延期目前是一个普遍现象,即使在合同当中有关的违约责任条款明确了工程延误对施工方的惩罚内容,但是房子不能按时住进去对大家来说是一件很糟糕的事情。而想要监督工程是否按照正常进度有序地进行,一份严格的施工计划就是必要的了。有了施工计划,你就有了一个监督施工方是否能够按期完工的法宝了。
    (6)变更项目填写工程变更单。
    在家庭装修时,出现的变更项目即通常所说的增减项目就是在原有合同的基础上,对增减的工程项目进行详细的说明,合同双方共同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认共同签字认可方为有效。

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